Споры с соседями

Одной из наиболее популярных категорий дел являются споры между владельцами соседних земельных участков. Длиться подобные разногласия могут годами: нередки ситуации, когда стороны вновь и вновь обращаются в суд, превращая свою жизнь в нескончаемый кошмар (особенно, когда пытаются всё сделать самостоятельно, принципиально игнорируя помощь юристов).

Что делать, когда мирно разрешить разногласия с соседями по поводу границ участков не получается? Земельный кодекс заявляет, что решением споров между соседями занимается суд (статья под номером 64). Впрочем, соседи могут разрешить вопрос и без суда, но и в этом случае обойтись без привлечения адвокатов будет проблематично. Задача последних – во-первых, донести до каждой из сторон минусы судебного процесса (затяжной характер, финансовые расходы и пр.), во-вторых – чётко сформулировать требования спорщиков и попытаться привести их к компромиссу.

Разновидности земельных споров между соседями

Разногласия между соседями можно разделить на три большие группы:

1. Захват земли. Это может происходить как случайно (ошибка в документах), так и намеренно, когда одна из сторон присваивает себе часть чужого участка, начиная использовать его в собственных нуждах. В этом случае каждый участник спора считает себя правым, а разобраться в перипетиях этой ситуации по силу только суду.

2. Разногласия при согласовании границ наделов. Согласно действующему законодательству, границы участков должны быть согласованы со сторонами, заинтересованными в этом. В этом возникает необходимость в случаях, когда из-за кадастровых работ точные границы могут быть не ясны, либо требуется уточнение по границам наделов, входящих в государственный кадастр. Случается, что соседи не один год могут жить мирно, но при желании одной из сторон узаконить границы участка между соседями разгорается спор.

3. Нарушение требований, предписанных противопожарными или санитарными нормами. Любая постройка, будь то обычный сарай или туалет, не может быть возведена просто так: для её возведения существуют определенные требования, прописанные в строительных нормах. Нередко соседи размещают то или иное сооружение близко к границам чужого участка – если одной из сторон это не нравится, заставить снести строение вправе только суд.

Судебные споры с соседями из-за межевания

Наиболее часто встречающаяся причина споров – межевание земель, к которому прибегает либо одна из сторон, либо оба владельцев соседских участков одновременно.

Именно после этого могут появиться проблемы, о существовании которых стороны ранее не догадывались. К ним относятся:

1. Неточности в кадастровых документах, способные привести к изменению границ наделов, что, в свою очередь, помимо территориальных новшеств, влечёт за собой увеличение земельного налога. Одна из причин ошибок заключается в том, что при оформлении кадастра редко спрашивается позиция соседей.

2. Противоречие данных, указанных в документации, реальному положению вещей. Сюда относятся некорректно размещенные постройки, самовольно возведенные объекты или сооружения, не введённые в эксплуатацию.

3. Самовольный захват территории, сопровождающийся препятствованием доступа на участок кадастровым инженерам, желающим провести замеры.

Мирное решение вопроса в каждой из вышеперечисленных ситуаций маловероятно, поэтому без обращения в суд вряд ли получится обойтись.

Хотите получить бесплатную консультацию?

Если у вас возникают проблемы правового характера и необходима срочная консультация в любой области права, то обращайтесь к юристу бюро «Форпост». Вы получите необходимую информацию в кратчайший срок. У опытного специалиста нашей юридической компании вы можете проконсультироваться по вопросам ведения дел в судах различной инстанции.

4 причины, почему стоит выбрать нас

2 735

Людей остались довольными
нашими услугами

349 выигранных дел
за 2019 год

Мы не ведем заведомо проигрышные дела

7 лет средний стаж наших специалистов

Все наши сотрудники имеют дипломы и лицензии

Широкий спектр юридических услуг

Как для физических, так и для юридических лиц

Решение спора с соседями по границам

Если между сторонами возникли разногласия, то их нужно как-то решать, поскольку дальнейшее мирное сосуществование маловероятно. Наилучший вариант – разрешить противоречия мирным путем, но иногда это бывает невозможно, и тогда, чтобы зря не тратить время, лучше сразу начинать готовить иск в суд.

Приступая к решению спора, стоит придерживаться следующего порядка действий:

Попытаться понять причину конфликта и чётко определить собственную позицию. Например, если проблема возникла из-за ошибки в документации, следует запросить оригинал документа и тщательно изучить его. Если факт неточности подтверждается, нужно готовиться к суду, поскольку только он вправе вносить изменения в официальные государственные бумаги.

Если причина спора кроется в личном интересе одной из сторон, не лишним будет проконсультироваться с юристом, который сможет определить шансы на благоприятный исход дела.

Зачастую споры возникают из-за границ участка: помочь разрешить их поможет совместное межевание земель, способное установить истинные размеры территории.

Приступить к переговорам. Мирные переговоры, проведенные в спокойной обстановке и без нервов, - лучшее решение проблем. Стоит попытаться объяснить соседям, что обращение в суд чревато для обеих сторон серьезными затратами денег и времени, при этом не факт, что результат спора устроит стороны. Куда лучше решить вопрос миром за пару вечеров, чем проводить месяцы в сборе бумаг и на судебных заседаниях, пытаясь обосновать свою позицию.
Привлечение муниципалитета. Каждый муниципалитет состоит из множества отделов, отвечающих за определенные вопросы. К примеру, административная комиссия контролирует соблюдение региональных законов и вправе привлекать к ответственности за нарушения (если сосед разместил на межевой территории стройматериалы, комиссия может обязать его убрать их). Земельный отдел управы города отвечает на жалобы населения, касающиеся землеустройства. Специалисты отдела выезжают на место с целью осмотра, после чего выдадут заключение. Однако следует понимать, что решение муниципальных органов не является обязательным к исполнению, нося рекомендательный характер: если сосед отказывается ему следовать, без суда не обойтись.

Защита во время судебных споров между соседями

Рассматриваются споры по земельным участкам между соседями районным судом. Для составления иска вряд ли получится воспользоваться помощью Интернета, поскольку вероятность найти идентичную ситуацию минимальна.

Земельное право рассматривает широкий спектр вопросов, поэтому грамотно составить исковое заявление и помочь в сборе доказательной базы бывает по силу только опытному адвокату: попытка решить вопрос самостоятельно может привести к отрицательному результату в суде и впустую потраченному времени.

В ходе рассмотрения дела может потребоваться экспертиза, оплачивает которую проигравшая сторона (также стороны могут договориться о совместной оплате).

Юридическое бюро «Форпост» занимается ведением дел, связанных с земельными разногласиями. Специалисты компании оказывают квалифицированную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, делая все для того, чтобы добиться положительного для клиента результата. Обращение к профессионалам значительно повышает шансы на успех.

-->